Month: September 2020

החדרים המאתגרים ביותר לשיפוץ: מטבח וחדר אמבטיה

החדרים המאתגרים ביותר לשיפוץ הם גם אלה שמוכרים בית. אתה יכול לנחש מהם שני החדרים האלה? המטבח וחדר הרחצה הראשי.

מטבחים וחדרי אמבטיה מוכרים בתים
רוכשי בתים שופטים את המטבח ואת אמבט ההורים ביותר מכמה סיבות.
ראשית, אלה שני המקומות בהם הם יבלו את עיקר זמנם. המטבח הוא מרכז הבית, מקום לארוחות משפחתיות ולארוחות בסוף השבוע. אמבט ההורים אולי לא רואה תשומת לב רבה מצד המבקרים, אבל זה מקום מעולה למנוחה ורגיעה.
שנית, מטבחים ואמבטיות הם החדרים הקשים ביותר לשיפוץ. הם יקרים ודורשים הרבה אנשי מלאכה ועבודה. לחדרים האלה לוקח זמן גם לשפץ, ואנשים לא יכולים להיות בלעדיהם. רוכשי בתים מעדיפים לשלם עבור בית עם שדרוגים אלה לעומת ביצוע אותם בהמשך. שלא לדבר על זה, זה המקום בו אתה מתחיל ומסיים את היום שלך.

התמודדות עם חדרים מאתגרים אלה
עכשיו כשאתה מבין מדוע בעלי בתים מוכנים לשלם יותר עבור המטבח ואמבט ההורים, כיצד תעשה שיפוץ חדרים אלה במהלך פרויקט התיקון וההתהפכות שלך? אתה צריך להיות חכם עם הכסף שלך ובכל זאת להכניס את הדברים שקונים פוטנציאליים רוצים.
להלן מספר טיפים להקלת התקציב בחדרים אלה.

הכינו שיעורי בית
חקר נכסים אחרים באזור וסוגי המטבחים והאמבטיות שיש להם. חקר גם את קונה היעד שלך. אולי הקונים שלך היו רוצים חדר אמבטיה מעודכן, אבל זה לא אומר שאתה זקוק לאמבטיות השריה גדולות עם סילונים, משטחי גרניט וארונות מהרצפה עד התקרה. אם אתה מבחין כי בתים אחרים באזור פשוטים ומסודרים, זה אמור לעשות טוב גם עבור ביתך.

אל תגזימו
המטרה היא לגרום לנכס להראות מדהים ככל האפשר מבלי להשקיע יתר. לכן, עדכון מטבח עשוי לדרוש רק צביעת ארונות, התקנת חומרה חדשה והחלפת ויניל בלמינציה.

מצד שני, פירוש הדבר של החלפת ציוד חשמלי ואינסטלציה מיושן. אם הבית ישן, ייתכן שתגלה שרבים מהחומרים במטבח ובאמבטיה כבר אינם זמינים. בטח, אלון יפה, אבל נסו למצוא את אותו אלון בחנויות היום.

שמרו על מה שיש לכם

נסו לחסוך כמה שיותר. גם אם בבית יש מטבח מיושן, אולי תצליחו להציל את הארונות. כך גם באמבט ההורים. שוב, אתה עלול להתמודד עם אינסטלציה יקרה ותיקוני חשמל. יכול להיות שיש אפילו עובש בקירות. אך ישנן דרכים להאיר את החלל לאחר ביצוע העבודה הגדולה. מראות חדשות, תאורה מודרנית ופריטים פונקציונליים מעניקים לחלל זה מראה חדש לחלוטין.

למרות שמטבחים וחדרי אמבטיה הם החדרים הקשים ביותר לשיפוץ, הם נותנים לך את ההחזר הגדול ביותר על השקעתך!

במטבחים ובחדרי הרחצה יש פולחן. אתה יכול להוציא 24,000 $ על גדר ארז טובה, ואף אחד לא ישים לב. אבל הוצא 24,000 $ על המטבח או האמבטיה שלך וכולם מפרגנים לך. תחומים אלו חשובים מסיבה. מטבחים עוסקים במזונות, בחברה עם בני משפחה וחברים. חדרי אמבטיה עוסקים בטיפול בגופנו. מטבחים ואמבטיות חשובים.

בין השניים, איזה מהם כדאי לשפץ קודם? לעיתים קרובות, מכירה מתקרבת ועליך להחליט לאיזה שיפוץ תהיה ההשפעה הגדולה ביותר על ערך המכירה החוזרת. לחלופין, אם יש לך נפילה לא צפויה או החזר מס בוער חור בכיס שלך, תרצה לדעת איפה להוציא את הכסף הראשון.

עֲלוּת

בממוצע ארצי, * שיפוצים קטנים לטווח בינוני מטבחים עוברים כ -19,000 דולר, ושיפוצים גדולים הולכים על 57,000 דולר. באמצעות אותה מערכת נתונים, שיפוצים קלים לטווח בינוני באמבטיה עולים כ- 17,000 $. תוספות אמבטיה גדולות – המשמעות היא הוספת שטח של 48 מ”ר של שטח חדש לגמרי – עולה כ 40,000 $.

הפרעה

זוהי שיחה קרובה מכיוון שאכילה ורחצה (בתוספת כל אותן פעילויות אחרות שאינן ניתנות להזכיר באמבטיה) חשובות באותה מידה. אם היית צריך להסתדר בלי אחד מהחדרים האלה במשך חודש אחד, היית יכול לחיות בלי המטבח. יש לך חלופות, כגון מסעדות, מזון מהיר, משלוחים, או מיקרוגל, ופלטה חמה. עם זאת, כאשר חדר האמבטיה נעלם, אין חלופות. גם אם חוזה העבודה דורש שירותים ניידים – ככל הנראה במטבח בינוני או בשיפוץ אמבטיה – עדיין תצטרך למצוא דרך להתרחץ.

מְהִירוּת

לכל הפחות, סמוך על כ- 18 יום עבור שיפוץ אמבטיה לטווח בינוני. עבור מטבחים, טום סילבה מ”הבית הישן הזה “מעריך כי” התרחיש הטוב ביותר “הוא חודש, עם מסגרת זמן מציאותית יותר היא 2 עד 6 חודשים.

הטוב ביותר למכירה חוזרת

המטבח הוא “לב הבית”, והוא גם לב המכירה הביתית. אין זו טעות שלאחר החיצוני, התמונה הבאה באתרי נדל”ן היא לרוב המטבח. כמו כן, המטבח הוא בדרך כלל המקום בו המתווך מקים מחנה במהלך בתים פתוחים. המשמעות היא שהמטבח הופך למוקד, למוקד החזותי, עבור הקונים.

על פי דיווחי צרכנים, 52% מאנשי המקצוע בתחום הנדל”ן רואים במטבח את החדר החשוב ביותר להשפעה על מכירת בתים לעומת 42% הרואים בחדר האמבטיה את החדר החשוב ביותר.

שורה תחתונה

פרטים על הדיון בנושא שיפוץ אמבטיה ומטבח ניתנים להלן כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת. עם זאת, ניתן לזקק זאת לכך: שיפוצים במטבח הם פולשניים ויקרים יותר משיפוצים בחדר אמבטיה. עם זאת, מטבחים שנשפכו נוטים לספק יותר סיפוק של בעלי בתים וערך מכירה טוב יותר מאשר חדרי אמבטיה משופצים.

כיצד להגדיל את ערך הבית

כבעלי בתים חכמים, אתה בטח רואה בבית שלך לא רק מקום לעשות חיים, אלא גם כאחת הדרכים הטובות ביותר לבנות עושר באמצעות הון עצמי. למעשה, הודות לקסם ההערכה הביתית, כאשר ערך הנכס עולה בכוחות עצמו, המוכרים האחרונים מכרו את בתיהם בחציון של 55,000 $ (29%) יותר ממה שרכשו אותו!

למרבה הצער, קשה לחזות את שיעור ההערכה המדויק של הבית מכיוון שהוא מבוסס על דברים שמשתנים תמיד, כמו: כמה קונים מחפשים בתים, כמה בתים זמינים ואינפלציה. ומי יודע אם בכלל תהיו מוכנים למכור את הבית שלכם כשהשוק חם? למשל, הרוכשים האחרונים חושבים שהם יגורו בביתם במשך 15 שנה. אבל מוכרים אחרונים גרו בבתיהם חציון של תשע שנים.

האם ניתן להגדיל את שווי הבית מעבר לשער ההון הסטנדרטי? תהיה בטוח. אם אתה רוצה ביטחון רב יותר שהבית שלך יהיה שווה יום אחד דולר עליון, פשוט עקוב אחר הטיפים הפשוטים הבאים כיצד להגדיל את ערך הבית.

בואו נצלול פנימה!

• הוסף יופי

אוקיי, הדבר הראשון שאתה יכול לעשות כדי להגדיל את ערך הבית הוא להפוך את הבית שלך לאטרקטיבי יותר – תרתי משמע. זה נכון, כל אתם חובבי עיצוב הבית, אנחנו מדברים על בימוי הבית! ולמרות שהפיכת הבית שלך ליפה יותר היא בהחלט נקודת מכירה מצוינת עבור קונים עתידיים, אתה גם תזכה ליהנות מגורים בבית יפה יותר בעצמך.

האם טכניקות בימוי ביתיות באמת מעלות ערך? בואו נראה מה המקצוענים חושבים: לאחרונה, 22% מסוכני המוכרים אמרו כי בימוי בית הגדיל את ערך הדולר שהציעו הקונים 1-5% בהשוואה לבתים דומים. ו- 17% אמרו שהוא מעלה את הערך בשיעור של 6-10% .3 אם אם הבית שלך שווה 300,000 $, יש סיכוי שמעקב אחר טיפים טיפוסיים לביצוע ביתי יכול לסייע בהעלאת ערך הבית שלך ב -3,000-30,000 $.

עם זאת, אל תשגעו ותפוצצו מיליארד דולר בפרויקטים מהסיבה היחידה להגדלת ערך הבית. במקום זאת, אם אתה יודע שתיהנה באופן אישי מהשינויים שאתה מבצע בבית שלך, גם אם הם לא מקפיצים את ערך הבית – זה עדיין זכייה.
אם אתה מחליט לסדר את המקום, איזה חדר כדאי לך לשפץ? להלן החדרים הנפוצים ביותר בעלי בתים שהועלו לאחרונה: 4

• סלון (93%)
• מטבח (84%)
• חדר הורים (78%)
• חדר אוכל (72%)

אנו יכולים להשתמש במטבח כדוגמה לאופן שבו הוספת יופי יכולה להגדיל את ערך הבית. שיפוץ מטבח קטן עולה כמעט 23,000 דולר. זה כולל דברים כמו עדכון מכשירי חשמל, ארונות, משטחים, כיורים וריצוף. פרויקט זה נוטה להחזיר לעצמו יותר מ -80% מההוצאות שהוצאו, מה שאומר שאתה יכול להוסיף יותר מ -18,000 $ לערך הבית שלך. 5 לא מרופט מדי. עכשיו, מה עם החלק החיצוני של הבית שלך? זה נכון – אתה יכול גם להגדיל את הערך על ידי פנייה למדרכה הביתית שלך! להלן מספר ממוצעי עלות ותמורה לסוגים שונים של פרויקטים: 6

• הוסף עוד מקום

בתים גדולים נוטים למכור תמורת יותר כסף. זה אולי נראה כנקודה מובנת מאליה, אך להישאר איתנו. המחיר החציוני האחרון בגודל הבית היה 130 דולר למ”ר. 7 והסכום הזה היה יציב עבור בתים קטנים וגדולים. אז הוספת מטרים רבועים יכולה להוסיף ערך אמיתי!
הסתכל סביב. האם תוכל לדפוק כמה קירות ולפתוח מקום בכדי שהמקום ירגיש גדול יותר? האם יש מקום בבית שלך שבו חדר אמבטיה אחר יקל על מאה פעמים?

רק זכרו כי שיפוצים בבית נוטים לעלות לכם יותר משווי המכירה החוזרת. לדוגמא, נניח שאתה רוצה לעשות תוספת לאמבטיה בינונית עם כיור, מקלחת ושירותים יפים למדי. פעולה זו עשויה להוסיף כמעט 29,000 $ לערך הבית שלך. אך ביצוע הפרויקט עשוי לעלות לך כמעט 48,000 $. לכן, כנראה שלא תרוויחו בחזרה את כל הכסף שהוצאתם. אך עדיין מדובר ביותר מתשואה של 60%, וזה לא נורא אם אתה מתכנן לגור בבית זמן מה כדי ליהנות מהתוספת החדשה. אתה רק רוצה לוודא שהשטח שאתה מוסיף להגברת ערך הבית שווה לך ולתקציב שלך.

אם נשתמש בדוגמה שלמעלה, נניח שיש לך בית בסך 200,000 $ ואתה חוסך 48,000 $ כדי להוסיף חדר אמבטיה. על פי הנתונים, ביתך יהיה שווה 229,000 $. אבל אם מכרת אותו זמן קצר לאחר מכן, היית מפסיד 19,000 דולר. במקום זאת, תרצה להישאר בבית שלך עד שהוא יעריך מספיק כדי לפצות על ההפסד. וזה מסובך לחזות. אם כי, אפילו מוכרים אחרונים שהתגוררו בבתיהם שמונה עד עשר שנים הרוויחו 35 אלף דולר (17%) יותר על ביתם ממה ששילמו עבורו. כך שאם התגוררת בביתך במשך זמן כה רב ונמכרת בתנאי שוק דומים, ייתכן שתרוויח בחזרה כמעט כפול מההפסד של 19,000 $!

הוסף יעילות אנרגטית

אוקיי, אתה עשוי לחשוב שהוספת יעילות אנרגטית אינה הדרך המרגשת ביותר להעלות את ערך הבית. ובואו נודה בזה, היית צודק. אבל היי, אם זה מעלה את ערך הבית, אז בגלל זה אנחנו כאן. חוץ מזה, כמעט 70% מאנשי המקצוע בתחום הנדל”ן אמרו שקידום יעילות אנרגיה ברישומי בתים היה בעל ערך.

אז באילו יעילות אנרגטית כדאי להתמקד בכדי לבנות את ערך הבית? ובכן, רוכשי דירות אחרונים מצאו את התכונות הידידותיות לסביבה החשובות ביותר:

• עלויות חום וקירור (33%)
• חלונות, דלתות ומתקני ציפוי (29%)
• תאורה חסכונית באנרגיה (23%)
• מכשירים חסכוניים באנרגיה (21%)
• גינון לחיסכון באנרגיה (10%)
• פאנלים סולאריים המותקנים בבית (3%)

נניח שאתה משדרג כ -10 מחלונות הבית שלך כדי להיות יעילים יותר באנרגיה. אם הלכת עם החלפת חלון ויניל, זה יכול להכניס לך קצת פחות מ- 17,000 $ לחור. אך סביר להניח שערך החלונות ירוויח לך יותר מ- 70% תשואה על מה שהוצאת, כלומר ערך הבית שלך עשוי לעלות ביותר מ- 12,000 $ .12 בנוסף, תחסוך כסף בחשבונות השירות!

• הוסף מערכות ומכשירים מעודכנים

הקלה במוחו של הקונה בנוגע לבעיות אחזקת הבית היא דרך נוספת להציג את ביתך כיקר ערך יותר. איך אתה עושה את זה? וודאו שכל המערכות והמכשירים בביתכם עדכניים ותפקודיים לחלוטין. התבונן סביב הבית. אם המזגן ממשיך להשמיע קול קלאנק, פתר אותו. אם קו אינסטלציה דולף, תקנו אותו. אם דוד המים ישן יותר מלכלוך, קבלו חדש. אם הגג ראה ימים טובים יותר, החליפו אותו. החלפת קירוי בינוני עם שלבקת חוגרת אספלט עשויה לעלות קצת יותר מ -22,000 דולר. אך המספרים מראים שהוא יכול להעלות את ערך הבית שלך ביותר מ- 15,000 $ – זה יותר מ- 68% תשואה על ההשקעה שלך!